كتبت- تسنيم سيد
الضريبة العقارية عند البيع وتوثيق عقار تُستحق على القائم ببيع أي عقار أو أرض، وقد تم فرضها بعدما أُعفي البائعين من ضريبة القيمة المضافة، وتم تحديدها بنسبة لا تتجاوز 5٪ على السعر الذي تم البيع به، وعرفت باسم ضريبة التصرفات، والهدف منها تقديم الدعم للمطور المرخص، وفي نفس الوقت زيادة دخل الدولة للإنفاق على المشروعات القومية المقامة فيها، وأهم ما تتصف به تلك الضريبة أنها غير مباشرة، وتُستحق على القائم بأي تصرف يستلزم أثر قانوني. الضريبة العقارية عند البيع وهي ضريبة التصرفات، يتم توقيعها على البائع دون المشتري، مهما كان نوع العقار أو الأرض التي يبيعها، وتختص الضريبة بالتصرفات التالية: بيع العقار ونقل ملكيته سواء بالتنازل أو الهبة. ضريبة التأجير التمويلي. المقايضة، أو التعويض. عقد الانتفاع بعيد المدى، لأكثر من 50 سنة. الإجارة التي تنتهي بالتملك. ضريبة الوصية أو نقل الحصص في الشركات العقارية. وتستحق الضريبة على كل أنواع العقارات مهما كانت حالتها أو هيئتها أو الغرض منها، كما يقصد بإطلاق اسم عقار الأرض وما يبنى عليها، وكذلك الأراضي المفرزة والمشاع، وإن كنت تريد الفهم أكثر أو تقديم الاستفسارات انتقل للموقع www.zatca.gov.sa . الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة صدر مرسوم ملكي بتاريخ 14 صفر 1442ه بإعفاء بائعي العقارات والأراضي من ضريبة القيمة المضافة، وإقرار الضريبة العقارية عند البيع، حيث: التزم هذا القرار باختصاص أصحاب التراخيص فقط، وقد دخل القرار حيز التنفيذ بدءًا من 17 صفر 1442. تم كذلك رفع التكلفة التي تلتزم بها المملكة من ضرائب التصرفات حتى مليون ريال من ضمن تكلفة شراء المسكن الأول. الاعفاء من الضريبة المضافة لا يعفي البائع من ضريبة التصرفات، وهي المحددة بنسبة 5٪. متى يجب سداد الضريبة يستحق عليك كبائع دفع نسبة 5٪ من السعر النهائي لإتمام أي تصرف، وهناك مواعيد يجب السداد فيها حتى لا تقع تحت طائلة القانون، حيث: يعد الموعد الذي تم إبرام العقد فيه هو نفسه موعد الاستحقاق. تاريخ إصدار العقد هو تاريخ إثبات التصرف وإتمامه، ونقل الملكية يتم بناءً عليه. يلزمك سداد الضريبة العقارية عند البيع حين التوثيق، أو قبله ولكن ليس بعده. يمكن الدفع قبل توثيق العقد في الهيئة المختصة، وهذا الجزء اختلف عما سبق، لأن الدفع كان يتم حين عمل الإقرار الدوري.
