كتب – – تسنيم سيد
ناقشت فقرة نبض السوق ببرنامج ” اللى بنى مصر الذى تقدمه الاعلامية مروة الحداد على راديو مصر تحركات الاسعار بالقطاع العقارى ، وهل السوق استعاد قوته مرة اخرى بعد انتهاء اجازات رمضان .
و اكد كريم عابدين رئيس القطاع التجارى بمجموعة النيل والاهرام للتطوير العقارى فى فقرة نبض السوق ببرنامج ” اللى بنى مصر ” أنه من الطبيعى ان تشهد الفترة الراهنة حالة من الترقب لدى العملاء ، ولكن فى المقابل هناك ايضا عدد كبير من العملاء لديهم وعى كافى باهمية العقارات ، ويعتبرون العقار الملاذ والمخزن الامن للقيمة .
وأضاف ان العقار المصرى يثبت دائماً انه مخزن قوى للقيمة ، ولقد شهدت العقارات قفزات سعرية وارتفاعات كبيرة بالمقارنة بالدولار والذهب ، مشيراً إلى انه لو قمنا بمقارنة اسعار المتر فى شارع التسعين من 10 سنوات و فى الوقت الراهن ، سنجد ان أسعار العقار يحدث بها طفرات سعرية كبيرة جداً بالمقارنة بالاستثمار فى الدولار او الذهب او البورصة ، لذلك يعد العقار اكثر مخزن للقيمة ، ويحقق عوائد جيدة على الاستثمار .
ويشير كريم عابدين إلى انه حتى يحقق العقار هذه الاهداف لابد ان يتم اختيار العقار بعناية ، ودراسة وضع المطور العقارى و سابقة اعماله ، كما ينبغى ان يتوافر فى العقار عامل الندرة بحيث لايكون له شبيه ، ولابد ان يكون موقعه متميز وكذلك يجب ان يكون مفيد استثمارياً ولذلك تعد العقارات الادارية والتجارية الانسب للاستثمار ، ولكن يتطلب الامر التعاون مع مطور قوى يعلم كيفية ادارة العقار وتشغيله .
ويقول كريم عابدين ” شركتنا لها خبرة فى تنفيذ وادارة المشروعات التجارية والادارية ، ولابد ان يكون العقار مفيد استثمارياً ، ويكون المطور قوى وقادر على ادارته ، وتشغيله ، وتعد العقارات الادارية والتجارية الاعلى فى الاستثمار .
واوضح عابدين أن هناك إقبال كبيرعلى العقار الإدارى والتجارى ، مشيراً إلى ان العاصمة الادارية اصبحت النجم الساطع بالشرق الاوسط ، وهناك اقبال كبير من العملاء بالوطن العربى والشرق الاوسط وبافريقيا على شرائها ، والمستثمرين ينظرون دائماً على العاصمة الادارية .
ويضيف عابدين ” وبما انها عاصمة مصر الإدارية بالجمهورية الجديدة سيكون هناك طلب كبير علي العقارات الادارية والتجارية بها فهى عاصمة مصر الجديدة ، وننصح العملاء بالتفكير فى الاستثمار بشكل اكبر، فى العقارات الإدارية والتجارية ، مشيراً إلى ان أقل وحدة تجارية بالتجمع تحقق عائد ايجارى يترواح بين ١٢ إلى ١٥ % ، وتزيد قيمتها السنوية بنسبة 7% ، وهو ما يجعل العميل قادراً على تحقيق عوائد بنسبة 27 % .
ورداً على سؤال حول الاجراءات التحوطية لاحتواء الازمة ، أكد كريم عابدين انه ينصح الشركات العقارية ان يكون لديها ادارة مخاطر قادرة على التنبوء بالمستقبل ، ومواجهة الضغوط التضخمية المحتملة ، مشيراً إلى أن بعض الشركات تقلق من التطورات المحتملة ، ولذلك ننصح الشركات بضرورة ان يكون لديها احتياطى نقدى كافى ، وكذلك احتياطى عقارى .
وقال كريم عابدين ” اننا سعداء جداً بالإجراءات التى تتخذها الدولة لدعم المستثمرين والمطورين ، ورواد الصناعة ، ونأمل ان يتم استكمال هذه الاجراءات التى تتخذها الحكومة ، وذلك لان الدولة تستمع لمطالب المطورين والمستثمرين ، ورواد كل صناعة ، ونتمنى ان تستمر فى هذا الإتجاه .”
واضاف أنه لابد من وجود مرونة فى الاوراق والمستندات ، ففى دولة مثل الامارات العربية المتحدة نجد ان هناك مرونة فى الاجراءات ويتم انهاء الاوراق عبر التطبيقات والبرامج على الموبايل والهواتف المحمولة .
واوضح كريم عابدين انه عند تاسيس شركة جديدة لاينبغى ان يصطدم المستثمر بالدخول فى اجراءات بيروقراطية ، لانها تؤدى بدورها إلى تعطيل تاسيس المشروع ، بالإضافة إلى اصطدام صاحب المشروع بإرتفاع الاسعار ، وهو الامر الذى يؤدى لإفساد دراسة الجدوى ، ولابد ان يتم الاستماع للمطورين وسماع مقتراحاتهم وارائهم حول تطور أداء القطاع
وحول مطالب القطاع العقارى اكد انه لابد ان يكون هناك مرونة أكبر فى استصدار التراخيص والتصاريح اللازمة للمبانى ، وتطبيق الفكر الحديث ، ومد مهلة البناء او تأجيل الاقساط لتعويض تأخير التراخيص .
